How to Buy Property in Colombia as a Foreigner

At Move To Colombia, we guide international clients through a safe, simple, and successful purchase process. Below is a practical, step-by-step overview.

1) Understand the Requirements

• Hire a local attorney and a trusted real estate broker.
• Obtain a Colombian Tax ID (NIT) if required for your case.
• Plan funds transfer through a formal exchange channel (declaración de cambio).

2) Choose & Verify the Property (Due Diligence)

• Review the Certificado de Tradición y Libertad (title history) for liens or encumbrances.
• Verify property taxes, administration fees, and building regulations.
• Confirm measurements, boundaries, and permits (when applicable).

3) Sign the Sales Agreement

• Use a clear purchase agreement (earnest money / promissory contract with timelines and penalties).
• Close at a public notary; register the deed at the Oficina de Registro.

4) Final Tips & Common Pitfalls

• Avoid cash deals without banking traceability.
• Do not skip title and legal checks—even on “new” projects.
• Use independent legal counsel; don’t rely solely on the seller’s documents.

Cómo comprar propiedad en Colombia siendo extranjero

En Move To Colombia acompañamos a clientes internacionales para que su compra sea segura, simple y exitosa. Este es el paso a paso práctico.

1) Conoce los requisitos

• Contrata un abogado local y un bróker inmobiliario de confianza.
• Tramita NIT si aplica a tu caso.
• Planea el envío de fondos por canal formal (declaración de cambio).

2) Elige y verifica la propiedad (Debida Diligencia)

• Revisa el Certificado de Tradición y Libertad (antecedentes y gravámenes).
• Verifica impuestos, administración y reglamentos de la copropiedad.
• Confirma medidas, linderos y permisos (si aplica).

3) Firma del contrato y cierre

• Usa una promesa de compraventa clara (tiempos, penalidades, condiciones).
• Cierra en notaría y registra la escritura en la Oficina de Registro.

4) Consejos y errores comunes

• Evita pagos en efectivo sin trazabilidad bancaria.
• No omitas estudios de títulos ni revisiones legales, incluso en proyectos nuevos.
• Usa asesoría legal independiente; no dependas solo de documentos del vendedor.